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工程设备维护保养与操作规程

时间:2011-12-22 来源:www.dqjsw.com.cn 编辑:电气自动化技术网 点击:次 字体设置:

一、工程维修操作规定:
工程部员工必须树立“一切服从经营需要,服务第一”的思想,为营业部门做好后勤保障工作,其维修必须做到计划性检修与日常维修相结合,并且加大计划性检修力度,确保设备设施处于良好的运转状态。员工在维修过程中必须做到文明、规范。
1、维修工作完毕后,必须清除因工作拆下的垃圾,带走自备的设备工具,通知客房部派员进行卫生工作。
2、严禁酒后工作,严禁维修人员在客房、餐饮、公共区域工作中吸烟、席地而尘、闲聊、大声喧哗等不良现象。
3、严禁在工作中利用床、门、窗、椅、面盆台、马桶等设备用具进行登高作业。
4、维修时严禁用污手触摸墙面、顶棚及用具,以防污染。
5、严禁在地面作业时将工具、材料等摆放在地毯上,应放在自带的垫布上,避免污染环境。
6、公共区域的维修,非特殊情况应安排在夜间操作,以免打扰客人。
二、工程维修操作规程:
客房维修(万能工维修)
1、客房维修原则上由万能工全面负责。
2、对客房楼层公共区域每天巡视,发现问题及时维修。
3、与客房部联系落实客房检修计划,做到每个月对客房系统性地检修一遍。
4、客房局部出现问题,由客房服务员负责直接与万能工联系,万能工接到电话后于10分钟内赶到维修地点及时维修。
5、客房区域出现问题,万能工解决不了的应立即通知客房部,又客房部日常报修。
6、检修、维修情况及时如实记录,并做统计,下班前将工作日报表报工程部存档。
(二)日常报修
1、使用部门根据设备设施或装饰部位的损坏情况正确填写工程维修单,交工程部维修中心总调度。
2、总调度根据维修内容遵照先急后缓,先上后下,合理安排维修工维修。
3、维修工接到维修单后准备维修材料并在半个小时内到达维修地点。
4、维修好后请报修部门的主管或领班验收、签字。
5、把维修情况填入维修表内,电话告之总调度维修完毕。
6、下班前填写好工作日报表,连同维修单交总调度存档。
7、对于电话报修(紧急维修),维修工应于15分钟内到达维修地点,维修好后补办报修手续。
8、对于需要购买维修材料的,立即报告总调度进行申购,并把情况告诉使用部门,材料到后联系维修。
(三)不影响正常营业的设备维修保养:
1、工程部经理根据设备设施维护保养制度制定月度、季度、年度检修计划。
2、设备大修经理负责指挥,中修主管负责组织指导,小修和维护则由领班组织实施。
3、在停机进行维修保养前要根据设备的运行状况由分级负责人制定维修保养方案,需要更换零部件的要提前申购。
4、在维修保养过程中,分级负责人要现场指挥,上一级领导要督导检查,确保维修保养质量。
5、设备维修保养后要进行调试,由空载直至带负荷运转,确保正常后投入使用。
6、把维修保养情况进行记录,存入设备档案。
(四)影响正常营业的施工(停水、停电、停空调、公共场所施工、重要设备停台维修)
1、工程部经理制定施工及协调方案,报分管总经理批准后实施。
2、根据施工方案准备材料及零部件,按照批准的与使用部门协商的时间进行施工、维修。
3、实施过程中经理现场指挥督导,主管带人实施操作,确保在规定时间内完成。
4、施工完成后通知使用部门可以正常营业使用,并报告分管总经理。
5、施工情况形成文字材料存入设备档案或工程部档案。
(五)设备故障处理(紧急抢修)
1、工程部经理组织有关人员根据故障情况制定紧急抢修及协调方案报分管总经理批准。
2、根据紧急抢修方案,准备材料按照重大故障、较大故障和一般故障分级负责的原则,分别由工程部经理、主管、领班组织抢修。
3、抢修过程中,经理必须现场指导监督,在确保质量的情况下尽量缩短抢修时间,以减少对营业的影响。

4、抢修完成后立即通知使用部门,并报告分管总经理。
5、抢修完成后由组织抢修负责人形成文字材料存入设备档案。
(六)增改工程
1、使用部门根据使用需要提出增改报告,报分管总经理批准。
2、工程部根据审批意见与使用部门一起制定增改实施方案报分管总经理审批。
3、根据增改实施方案,工程部可以实施的做出预算,否则由外协单位报价。
4、工程部预算或外协单位报价审核后报总经理审批。
5、工程部实施则由主管负责组织,经理现场指导、监督。
6、外协单位施工,工程部指派专业人员现场监督进度、质量并负责有关协调工作。
7、施工完成后由工程部组织有关人员进行质量验收。
8、整理、收集竣工资料视规模大小存入工程部或公司档案。
三、中央空调系统维护保养规定
1、日常运行检查制度
(1)机房日常检查
①每两小时按操作规程中运行检查所列项目,对空调主机进行一次检查,并记录有关数据、状态。
②每星期六清洁机房及机组表面灰尘。
③查连轴器是否有异常跳动。
④查阀门开关位置是否正常。
⑤排除不正常的漏水现象。
⑥每周清洁泵组外表,查机房环境卫生。
(2)冷却塔
①每两小时检查一次运行电源电压。
②每天两次实地检查运转情况:
A运转是否有振动或异响。
B水流是否正常,塔内水位是否正常。
③每星期检查一次皮带张紧度,必要时进行调整。
(3)柜式空调机
①每天到实地检查两次:
A机组运行是否有异响或振动。
B凝结水畅通情况及机组出风情况。
②每星期一次电机运行状况,适当时间进行润滑。
2、月度保养
(1)空调主机
①认真检查各仪表是否可靠,更换不正常的仪表。
②检查冷冻剂是否有泄漏或漏油漏水现象。
③分析上月以来的运行情况,判断连续运行的可靠性。
(2)冷水泵、冷却泵
轴承加油。
②检查连轴器润滑油是否足够。
③检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有返松现象。
(3)冷却水塔
①检查皮带轮的磨损情况,必要时更换或修理,同时检查皮带及
②轴承加油。
③清洁表面灰尘,要求漆见本色,见铁光。
(4))柜式空调机
①清洗空调空气过滤网,检查表冷气翅片。
②检查机组运行情况。
3.年度保养
(1)空调主机
①做一次全面性的技术性能检查,在做针对性的拆检处理。
②检验各仪表的准确可靠性。
③停机保养前,全面检查冷冻剂系统、润滑剂系统、水系统的密封性能。
④检查保养安全阀及所有附属阀件。
⑤清洗机油过滤器。
⑥每两年更换一次冷冻机油。
⑦换季停机的拆盖清洗冷凝器及蒸发器,检查管子是否有腐蚀现象。
⑧测试电路运作的可靠性,模拟实验各安全装置的性能。
⑨电机做年度检修保养。
(2)冷水泵、冷却泵
①检查所有运行部件的磨损情况,更换轴承油。
②检查密封件的密封情况。
③检查泵叶的腐蚀情况,清洁泵与泵壳内外表面,泵壳内外表面及机架做除锈油漆保养。
④检查各仪表的准确可靠性。
⑤检查保养所有附属阀件。
⑥校对轴线,做好记录,检查键与键轮的磨损情况,检查键轮及键与轴配合是否有返松现象。
⑦电机做年度检修保养。
⑧测试电路运作的可靠性。
(3)冷却水塔
①检查所有运动部件的磨损情况,更换轴承油。
②对电机做年度检修保养,并测试电路运作的可靠性。
(4)柜式空调机
①清洁叶轮、风机壳,检查腐蚀情况,做好防锈保护工作。
②检查所有附属阀件。
③检查保温层,检查风管是否完好。
④对电机做年度检修保养。
⑤大修后启动前必须对叶轮轴承座、电机地脚螺丝等主要连接螺栓做一次全面的紧固检查,并在运转48小时后重新检查一次。
附:中央空调操作程序(冬季部分)
1、操作前应先检查电气开关、管道、阀门等各种仪表是否正常或处于正确位置,否则不得操作。

2、启动热水循环泵(111KW)。
3、检查中央空调全系统水压情况,是否处于正常水压,否则应开启补水泵。
4、根据气候变化情况,系统水温应保持在60℃左右。
5、突然停电时,应立即关闭蒸汽阀门。
中央空调操作程序(夏季部分)
1、操作前应先检查电气开关、管道、阀门等各种仪表是否正常或处于正确位置,否则不得操作。
2、先启动人水泵运转5分钟,然后再启动冷却泵。
3、检查冷水、冷却水压差,冷却水温度不得低于15℃。
4、打开手动蒸汽阀门。
5、冷水泵与冷却泵同时运行10分钟后,启动主机。
6、经常检查各测试口温度和压力。
7、停机时先停主机,冷水泵和冷却泵运行20分钟后再停。
8、主机运行期间,要经常抽气。
9、突然停电时应立即关闭蒸汽阀门。
四、发电机组维护保养规定
1.日常保养
每天检查水位与油位一次。冬天要注意水箱的防冻工作。
每天清理一次机组外表面及机房环境。
每周要进行一次盘车、启动运行、充电工作,以达到急用时无任何隐患。
2.月度保养
完成日常保养项目。
检查调速制杆是否灵活、润滑,各连接头是否完好。
检查柴油箱油量是否足够用。
更换水箱水,尽量用软水。
检查风扇皮带的松紧程度,必要时调整。
检查蓄电池是否正常。
发电试验,检查柴油机运转时各仪表读数及温度、响声是否正常,并做好运行记录。
3.季度保养
完成月度保养项目。
检查各过滤器是否畅通,并清洗。
润滑皮轮及皮带,张紧轮轴承。
检查超速机械保护装置润滑油位,不足时加油。
检查外部主要连接螺栓的紧固情况。
检查配电是否正常。
4.年度保养
完成季度保养项目。
进行带负荷运转,检查运转情况。
模拟试验检查各安全保护装置的性能。
拆检查盖,观察检查轴承及缸筒情况。
清洗冷却系统。
检查机油质量,必须定期更换机油。
清洗第二级柴油过滤器。
清洗机油过滤器。
每运转500小时后增加以下项目。
1 更换第二级柴油过滤器滤芯。
2 更换机油。
3 检查汽缸头螺栓与连杆螺栓的松紧度。
4 检查校正气门间隙与喷油定时并做好记录。
5 喷油器试压、调校。
五、电梯维护保养制度
1.每周保养
电梯维护人员应每周一次,对电梯的主要机构和设备,检查其运作的可靠性和工作的准确性,并进行必要的修正和润滑,其内容包括:
检查轿厢按钮和停车按钮。
检查轿厢照明、信号(指示器、方向箭头、蜂铃)。
检查平层准确度。
检查门的开关动作。
检查门锁是否灵活,接点之间是否正常,在必要时进行调节更换。
检查导轨中有无污物。
检查制动闸的情况,制动盘与制动瓦之间的间隙是否正常及有无磨损,必要时调整或更换制动瓦。
检查油位是否在曲线上,必要时添加润滑油。
检查触头、衔铁接触情况是否良好,是否有污垢。
检查驱动电动机有无异常噪音和过热现象。
检查导向轮、选层器的润滑、运行情况。
检查开门机磁笼是否灵活,电磁力是否足够。
2.季度保养
电梯每次在使用三个月之后,维护人员应对其一般重要机械和电气装备进行比较细致的检查、调整和修理。
蜗轮蜗杆减速箱及电动机轴承端是否有油。
制动器运作是否正常,制动瓦与制动盘之间的间隙是否正常。
拽引钢丝绳是否渗油过多而引起滑移。
限速器钢丝绳、选层器钢带运行是否正常。
继电器、接触器、选层器等工作情况是否正常,触头是否清洁和主要部件紧固螺钉是否松动。
检查门的操作、调节,清洁门驱动装置的部件,如电动机皮带轮的皮带、电动机、磁笼、速度控制开关、门悬挂滚轮、安全开关和弹簧等。
清洁轿门、厅门门坎和上坎(门导轨)。

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